改修BIMを活用した建物修繕の見える化一般社団法人建築改修BIM普及協議会（RBIM）

事業者紹介

事業者名	一般社団法人建築改修BIM普及協議会（RBIM）
所在地	東京都中野区新井1-34-14
担当者名	代表理事　立岡　陽

一般社団法人建築改修BIM普及協議会（RBIM）について

■設立概要

　設計事務所設立以来35年間、建物の修繕業務に携わる中で、現在の建築業界は少子高齢化による働き手不足や物価高騰により、適切な修繕周期と工事費用のバランスを取るのが困難になっています。特に工事費用の高騰は修繕積立金を圧迫し、結果として多くの管理組合で積立金の値上げが必要となる状況です。

このような現状と将来の修繕のあるべき姿を鑑み、当協議会は工事数量の見える化、現場管理作業の効率化、建物維持保全記録（建物カルテ）の作成を柱とした改修BIMの取り組みを通じて、建物の長寿命化を目指し設立されました。

会員は「建築フォーラム」を通じて、積算システムや共通仕様書、調査診断、躯体補修、工事検査用フォーマットなどのマスターデータを共有できます。これは、BIM作成エキスパートによる業務の効率化と、技術研鑽・共有による省力化・品質の平準化が主な目的です。

建物の長寿命化が必須となる今後、区分所有者の維持保全費用は増加が予想されます。修繕費用を注視する時代において、工事費用の構成要素、特に「数量」を理解することが重要です。工事数量の透明性は、区分所有者と施工会社がフェアトレードを行う上でも鍵となります。

一般社団法人　建築改修ＢＩＭ普及協議会
代表理事　立岡　陽

■当団体の役割

１．適切な日常管理は、長寿命化を目指す建物の維持保全に必要不可欠で、日常管理は大規模修繕と異なる時間軸で、建物全体の劣化を抑制、長寿命化に繋げる効果があると考えます。適切な管理を行う上で修繕履歴の管理は、重要です。中期的な修繕時期や範囲を見据える時、一括交換改修するか否かの適切な判断を行う為には、時期、仕様、金額、施工会社等、修繕履歴からの考察が重要になります。

２．働き手不足が社会問題となる中、建設業界では工事の品質を司る現場代理人や職人など建設技術者の不足が深刻な問題になっています。建物の維持保全に関しても調査診断から現場の施工管理まで建物の修繕に携わる技術者の業務効率化・省力化は担い手や工事品質確保のためにも重要で、現場で建物に向き合う時間を捻出することは、工事品質を確保する上で重要です。

　一般社団法人建築改修ＢＩＭ普及協議会では、これら問題解決の一助を担う為、“改修ＢＩＭ” を活用した建物長寿命化に資する建物修繕・維持管理のご提案をいたします。

なぜ改修BIMが必要なのか？

◯建物の長寿命化には、適切な維持管理と修繕履歴の管理が不可欠です。
◯修繕履歴の管理が、中期修繕計画や改修判断にとても重要になります。
◯建設業界では技術者不足が深刻化し、効率化と品質確保が急務となっています。

改修BIMの導入で、
修繕履歴の一元管理・効率的な施工計画・品質確保を実現します。

■改修BIMでできること

✓ 修繕計画の見える化　➡ 3Dモデルで状況を把握
✓ 積算の効率化　　　　➡ データを活用して見積精度を向上
✓ 施工品質の確保　　　➡ 施工範囲図や共通仕様書を提供
✓ 情報の共有化　　　　➡ 管理組合・発注者［設計者・施工会社］が同じ情報を閲覧、データの継承化

※作成したBIMデータは協会が管理・保管します。 ※フレームデータのみ有償で提供が可能。　※非会員は閲覧はできません。

■2次元データの切り出し

・作成した3Dモデルからご指定の箇所の2次元データ化が可能
・2次元化したデータをSurveynote（サーベイノート）※ に取り込み、現場調査や監理に活用

※Surveynote（サーベイノート）＝損傷記録システム
従来の「野帳」を iPad で現場に持ち込み、タッチ操作で図面上に損傷箇所を入力できるクラウドシステム。
清書不要の劣化図作成、損傷数量表の自動作成、損傷写真一覧表の編集が可能です。
同システム開発者のインターシステムズ様と業務提携契約を結び、協議会専用の凡例データを入れたライセンスをご利用いただけます。

Surveynote（サーベイノート）紹介資料

費用について・実例

当協議会にご入会後、会員専用ページからお見積のご依頼をいただけます。
なお、実例として下記の通りに記載しております。

	建築面積	延床面積	構造	住戸数	参考価格	製作期間
Aマンション	1464.16㎡	6957.35㎡	RC（鉄筋コンクリート）	80戸	約100万円	一次アップまでに8〜9営業日
Bマンション	265.2295㎡	1883.6825㎡	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）	50戸	約45万円	一次アップまでに5〜6営業日
Cマンション	794.81㎡	3741.29㎡	RC（鉄筋コンクリート）	50戸	約70万円	一次アップまでに6〜7営業日